江门市加入楼市调控行列，出台新的商品住房限购政策，明确规定：非本市户籍居民家庭需提供半年以上社保或个税证明，限购1套住房；本市户籍居民家庭限购3套。政策旨在进一步落实“房住不炒”定位，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
新政的核心在于通过社保或个税缴纳记录，将住房需求与本地真实就业、生活更紧密地绑定，抑制投机性购房。对于非户籍家庭，“半年社保”的门槛相比部分热点城市的年限要求较为温和，既保护了合理自住需求，也对外地短期炒房资金形成了一定过滤。对于本地户籍家庭，3套的限购额度基本能满足多子女家庭、改善型需求等合理居住需要。
政策出台后，市场上随即出现了所谓“本地及异地代缴费服务”的广告，声称可以帮助不符合条件的购房者“解决”社保或个税缴纳问题，以规避限购。对此，必须予以高度警惕。此类服务通常涉嫌伪造证明材料、挂靠公司虚报劳动关系等违法违规行为。购房者若通过此类途径取得购房资格，将面临多重法律风险：其一，一旦查实，所签订的购房合同可能被认定为无效，导致钱房两空；其二，可能因提供虚假材料承担相应的行政甚至刑事责任；其三，个人征信记录将留下污点，影响日后贷款、出行等多方面权益。
对于房地产开发商和中介机构，新规也提出了更严格的合规要求。严禁诱导、协助购房者伪造证明资料，否则将受到严厉查处。监管部门应加强市场巡查与数据核查，利用房管、社保、税务等部门的信息共享机制，精准识别虚假缴纳行为，堵住政策漏洞。
长远来看，江门此次调控是因地制宜、因城施策的体现。在粤港澳大湾区发展背景下，江门房价相对洼地，吸引了不少外来关注。新政有助于预防市场过热，引导资源向真实居住需求倾斜，促进城市长期稳健发展。建议确有购房需求的非户籍人士，通过合法稳定就业、真实缴纳社保的途径获得资格，切勿轻信“捷径”，以免得不偿失。本地家庭也应根据实际居住需求理性规划，共同维护健康有序的市场环境。
